1 480 000 €
T7
180 m²
BOIS COLOMBES
92270
-7%
vs marché
8 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 480 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Verdun-Leconte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 923 €
Prix net vendeur
1 423 077 €
Frais de notaire
+99 432 €
Émoluments
14 121 €
Droits & taxes
83 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 579 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 579 432 €
Capital à emprunter
1 579 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 879 €/mois | 57 209 €/mois | 1 585 836 € | 164 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 858 €/mois | 41 994 €/mois | 1 662 960 € | 241 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 023 €/mois | 30 373 €/mois | 1 804 140 € | 382 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 1 961 040 € | 539 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 078 €/mois | 21 448 €/mois | 2 123 400 € | 701 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
23 760 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-7 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOIS COLOMBES ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 596 000 € | 8 269 € | 193 m² | 7 | Voir |
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1 596 000 € | 8 269 € | 193 m² | 7 | Voir |
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1 598 000 € | 7 990 € | 200 m² | 7 | Voir |
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1 598 000 € | 7 990 € | 200 m² | 7 | Voir |
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1 362 000 € | 7 323 € | 186 m² | 7 | Voir |
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1 270 000 € | 6 580 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 33 Rue Abbe Jean Glatz | 1 108 000 € | 179 m² | 6 190 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue De L Amiral Courbet | 975 000 € | 168 m² | 5 804 € |
| 28/11/2024 | 54 Rue Charles Duflos | 1 520 000 € | 181 m² | 8 398 € |
| 25/11/2024 | 85 Rue Paul Deroulede | 1 037 201 € | 187 m² | 5 547 € |
| 08/11/2024 | 2 Vla Des Ajoncs | 1 407 100 € | 149 m² | 9 444 € |
| 06/09/2024 | 2 Av Du Clos Fleuri | 1 203 430 € | 146 m² | 8 243 € |
| 02/09/2024 | 8 Av Walter | 1 320 700 € | 158 m² | 8 359 € |
| 19/08/2024 | 16 Rue Des Romains | 1 234 750 € | 160 m² | 7 717 € |
| 10/07/2024 | 80ter Rue Jean Jaures | 1 410 000 € | 180 m² | 7 833 € |
| 09/01/2024 | 112 Rue Abbe Jean Glatz | 585 000 € | 147 m² | 3 980 € |
| 12/09/2023 | 97 Rue Paul Deroulede | 957 400 € | 164 m² | 5 838 € |
| 31/08/2023 | 7 Av Villebois Mareuil | 1 175 050 € | 213 m² | 5 517 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 1 201 800 € | 179 m² | 6 714 € |
| 07/07/2023 | 9 Vc Vill Chanoine | 1 490 000 € | 155 m² | 9 613 € |
| 15/05/2023 | 59b Av R P Corentin Cloarec | 1 858 306 € | 201 m² | 9 245 € |