264 900 €
T4
89 m²
BOIS BERNARD
62320
+45%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOIS BERNARD (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 994 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 748 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS BERNARD ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DROCOURT
|
267 790 € | 2 678 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
269 304 € | 2 693 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOIS BERNARD
|
269 304 € | 2 693 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
260 347 € | 2 799 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
269 636 € | 2 751 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
259 340 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
272 255 € | 2 866 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOIS BERNARD
|
253 420 € | 2 816 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
253 263 € | 2 980 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOIS BERNARD
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROCOURT
|
247 870 € | 2 754 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROCOURT
|
281 989 € | 3 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
283 034 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Chemin Des Sept | 208 190 € | 87 m² | 2 393 € |
| 17/02/2025 | 2 Che De Douai | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 31/10/2024 | 36 Rte De Neuvireuil | 163 555 € | 95 m² | 1 722 € |
| 28/10/2024 | 95 Rte D Arras | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Aubepines | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 03/05/2024 | 5100 Rte D Izel | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Aubepines | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 22/11/2023 | 67 Rte D Arras | 154 850 € | 86 m² | 1 801 € |
| 24/10/2023 | 40 Chemin Des Sept | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |