269 304 €
T4
100 m²
BOIS BERNARD
62320
+32%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 304 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOIS BERNARD (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 304 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 824 €
Prix net vendeur
256 480 €
Frais de notaire
+19 417 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 721 €
Capital à emprunter
288 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 912 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS BERNARD ↘ -5.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS BERNARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DROCOURT
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T5 DROCOURT
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T5 BOIS BERNARD
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277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
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281 989 € | 3 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
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282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DROCOURT
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283 034 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
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252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
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252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
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252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
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252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 2 Che De Douai | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 31/10/2024 | 36 Rte De Neuvireuil | 163 555 € | 95 m² | 1 722 € |
| 28/10/2024 | 95 Rte D Arras | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Aubepines | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 03/05/2024 | 5100 Rte D Izel | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Aubepines | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 15/01/2024 | 35 Res De La Briqueterie | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 22/11/2023 | 67 Rte D Arras | 154 850 € | 86 m² | 1 801 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue Des Aubepines | 301 330 € | 102 m² | 2 954 € |