570 000 €

T8 253 m²

BOINVILLIERS 78200

-22% vs marché

2 253 €/m²

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570 000 €

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Maison • 8 pièces • 253 m²

BOINVILLIERS (78200) • Gassicourt

Niveaux 3

Terrain 1 721 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 228 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Mantes La Jolie 8 pièce(s) 253 m².Idealement situee a 10 mn a pieds de la Gare Lignes J et N futur EOLE, proche des commerces, ecoles, accés A 13, Meuliere ancienne de charm...

Quartier Gassicourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 284 €/mois	22 073 €/mois	611 856 €	63 381 €	3,15%
10 ans	5 347 €/mois	16 203 €/mois	641 640 €	93 165 €	3,20%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	147 585 €	3,30%
20 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	756 720 €	208 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 731 €/mois	8 276 €/mois	819 300 €	270 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,86%

33 396 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-1 654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 783 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 338 €/an

GLI (2,5%) 835 €/an

Vacance locative 2 782 €/an

Total charges 10 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).