310 000 €
T6
123 m²
BOIGNY SUR BIONNE
45760
+15%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
BOIGNY SUR BIONNE (45760)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
16 236 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOIGNY SUR BIONNE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 MARIGNY LES USAGES
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295 553 € | 2 403 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 VENNECY
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282 150 € | 2 106 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VENNECY
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282 150 € | 2 106 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VENNECY
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282 150 € | 2 106 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Cetoines | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 27/01/2025 | 5b Rue Des Bas Pres | 400 300 € | 110 m² | 3 639 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue De La Rochelle | 262 000 € | 137 m² | 1 912 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Des Vanesses | 339 360 € | 145 m² | 2 340 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Des Six Arpens | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 26/08/2024 | 2b All Des Perdreaux | 259 250 € | 124 m² | 2 091 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 294 500 € | 139 m² | 2 119 € |
| 29/05/2024 | 41 Rue Des Ecureuils | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Des Hauts Bois | 226 000 € | 109 m² | 2 073 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De La Sente Aux Veneurs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/12/2023 | 20 Rue Du Poirier Bonneau | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue Des Lucanes | 346 200 € | 142 m² | 2 438 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 307 000 € | 137 m² | 2 241 € |
| 02/06/2023 | 93 Rue Du Vieux Bourg | 256 800 € | 102 m² | 2 518 € |