161 700 €
T4
74 m²
BOIGNY SUR BIONNE
45760
-17%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 700 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BOIGNY SUR BIONNE (45760)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 700 €
Prix net vendeur
154 000 €
Frais de notaire
+12 389 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 089 €
Capital à emprunter
174 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
9 768 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIGNY SUR BIONNE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIGNY SUR BIONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 25 Rue De La Sente Aux Veneurs | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De La Metairie | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Du Canal | 71 550 € | 72 m² | 994 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Cetoines | 120 917 € | 89 m² | 1 359 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue De La Metairie | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Canal | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Du Parc | 176 850 € | 74 m² | 2 390 € |
| 15/07/2024 | 16 Rue Des Vignes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue De Jerusalem | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De La Metairie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 23/05/2024 | 49 Rue De La Commanderie | 161 200 € | 74 m² | 2 178 € |
| 30/04/2024 | 27 Rue Des Bas Pres | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue Du Canal | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 15/02/2024 | 10 Rue Des Vignes | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 11/01/2024 | 34 Rue De La Sente Aux Veneurs | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |