173 000 €
T4
75 m²
BOIGNY SUR BIONNE
45760
-12%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOIGNY SUR BIONNE (45760)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 900 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIGNY SUR BIONNE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIGNY SUR BIONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 25 Rue De La Sente Aux Veneurs | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De La Metairie | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Cetoines | 120 917 € | 89 m² | 1 359 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Du Canal | 71 550 € | 72 m² | 994 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue De La Metairie | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Canal | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Du Parc | 176 850 € | 74 m² | 2 390 € |
| 15/07/2024 | 16 Rue Des Vignes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue De Jerusalem | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De La Metairie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 23/05/2024 | 49 Rue De La Commanderie | 161 200 € | 74 m² | 2 178 € |
| 30/04/2024 | 27 Rue Des Bas Pres | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue Du Canal | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 15/02/2024 | 10 Rue Des Vignes | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 11/01/2024 | 34 Rue De La Sente Aux Veneurs | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |