225 000 €
T5
128 m²
BOIGNY SUR BIONNE
45760
-22%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BOIGNY SUR BIONNE (45760)
Terrain
604 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
16 896 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIGNY SUR BIONNE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIGNY SUR BIONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5b Rue Des Bas Pres | 400 300 € | 110 m² | 3 639 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue De La Rochelle | 262 000 € | 137 m² | 1 912 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Des Vanesses | 339 360 € | 145 m² | 2 340 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Des Six Arpens | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 26/08/2024 | 2b All Des Perdreaux | 259 250 € | 124 m² | 2 091 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 294 500 € | 139 m² | 2 119 € |
| 29/05/2024 | 41 Rue Des Ecureuils | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Des Hauts Bois | 226 000 € | 109 m² | 2 073 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De La Sente Aux Veneurs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/12/2023 | 20 Rue Du Poirier Bonneau | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue Des Lucanes | 346 200 € | 142 m² | 2 438 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 307 000 € | 137 m² | 2 241 € |
| 02/06/2023 | 93 Rue Du Vieux Bourg | 256 800 € | 102 m² | 2 518 € |