602 600 €
T7
187 m²
BOHARS
29820
+32%
vs marché
3 222
€/m²
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Maison • 7 pièces • 187 m²
BOHARS (29820)
Terrain
1 884 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 177 €
Prix net vendeur
579 423 €
Frais de notaire
+41 567 €
Émoluments
6 032 €
Droits & taxes
34 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 167 €
Capital à emprunter
644 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 700 €/mois | 23 333 €/mois | 646 800 € | 67 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 678 240 € | 98 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 735 840 € | 156 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 799 920 € | 220 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 866 100 € | 286 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
24 684 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/07/2023 | 15 Ham De Kerguillo | 508 000 € | 181 m² | 2 807 € |
| 20/04/2023 | 245 All Des Iris | 520 000 € | 159 m² | 3 270 € |
| 20/04/2023 | 135 Residence Simone Veil | 570 000 € | 153 m² | 3 725 € |