90 118 €
T4
70 m²
BOHARS
29820
-47%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 70 m²
BOHARS (29820) • Bohars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 118 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 291 €
Prix net vendeur
85 827 €
Frais de notaire
+7 712 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 830 €
Capital à emprunter
97 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
9 240 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 15 Rte Du Tridour | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 05/10/2024 | 67 Rue De Loguillo | 112 564 € | 57 m² | 1 975 € |
| 05/03/2024 | 157 All Des Iris | 232 580 € | 86 m² | 2 704 € |
| 19/12/2023 | 21 Rue J Michel Huon De Kermadec | 182 500 € | 82 m² | 2 226 € |
| 17/08/2023 | 15 All Des Iris | 262 500 € | 79 m² | 3 323 € |