74 800 €
T3
50 m²
BOHAIN EN VERMANDOIS
02110
+113%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BOHAIN EN VERMANDOIS (02110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 562 €
Prix net vendeur
71 238 €
Frais de notaire
+6 712 €
Émoluments
1 159 €
Droits & taxes
4 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 512 €
Capital à emprunter
81 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
6 600 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOHAIN EN VERMANDOIS ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOHAIN EN VERMANDOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue Lagnier | 15 000 € | 51 m² | 294 € |
| 29/03/2025 | 59 Rue De Vaux | 39 900 € | 66 m² | 605 € |
| 24/02/2025 | 13 Pl Michel Pezin | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Jacquard | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Francis De Pressence | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 25/11/2024 | 23 Rue De La Chapelle | 37 880 € | 67 m² | 565 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Elysee Alavoine | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Lagnier | 31 000 € | 67 m² | 463 € |
| 02/09/2024 | 34 Rue Charles Vatin | 77 500 € | 67 m² | 1 157 € |
| 02/09/2024 | 39 Rue Du Chateau | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue Henri Alavoine | 44 000 € | 66 m² | 667 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Misery | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 20/08/2024 | 40 Rue Rouge Oie | 62 950 € | 45 m² | 1 399 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue De Saint Quentin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Riez | 24 000 € | 43 m² | 558 € |