119 900 €
T4
125 m²
BOHAIN EN VERMANDOIS
02110
+27%
vs marché
959
€/m²
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Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BOHAIN EN VERMANDOIS (02110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,76%
16 500 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOHAIN EN VERMANDOIS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOHAIN EN VERMANDOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 50 Rue Gerard Parent | 106 580 € | 142 m² | 751 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Francis De Pressence | 42 880 € | 128 m² | 335 € |
| 07/03/2025 | 18 Pl Eugene Malezieux | 60 000 € | 124 m² | 484 € |
| 06/02/2025 | 46 Rue Berthelot | 92 000 € | 134 m² | 687 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Fagard | 63 900 € | 110 m² | 581 € |
| 10/12/2024 | 45 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 135 m² | 370 € |
| 29/11/2024 | 113 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 104 m² | 731 € |
| 27/11/2024 | 96 Rue Olivier Deguise | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 25/10/2024 | 56 Rue De Vaux | 178 500 € | 116 m² | 1 539 € |
| 11/10/2024 | 3b Rue Jean Moulin | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 14/09/2024 | 54 Rue Du Chateau | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 06/09/2024 | 32 Rue Henri Alavoine | 145 002 € | 137 m² | 1 058 € |
| 03/09/2024 | 35 Che Des Dames | 40 000 € | 111 m² | 360 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue Lionel Duplaquet | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 100 m² | 600 € |