75 000 €
T3
104 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
-23%
vs marché
721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,30%
13 728 €/an
Rendement net
11,56%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOGNY SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue J Baptiste Clement | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue J Baptiste Clement | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De L Echelle | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Du Docteur De Fisson | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 30/01/2025 | 79 Rue Jourde | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Du Vieux Moulin | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 30/12/2024 | 56 Rue Leon Bosquet | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 26/12/2024 | 14ter Rue Roger Salengro | 68 500 € | 98 m² | 699 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Du Faubourg | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Jourde | 548 500 € | 100 m² | 5 485 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue De La Cense | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 27/11/2024 | 68 Rue Bernisseaux | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 14/10/2024 | Le Pierroy | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Barriere | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |