79 900 €
T4
96 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
-26%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,86%
12 672 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOGNY SUR MEUSE ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOGNY SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 68 Rue Maurice Louis | 83 500 € | 80 m² | 1 044 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue Voltaire | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue J Baptiste Clement | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Corvee | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue J Baptiste Clement | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue De L Echelle | 109 300 € | 82 m² | 1 333 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De L Echelle | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Du Docteur De Fisson | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 30/01/2025 | 79 Rue Jourde | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Du Vieux Moulin | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 30/12/2024 | 56 Rue Leon Bosquet | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 26/12/2024 | 14ter Rue Roger Salengro | 68 500 € | 98 m² | 699 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Du Faubourg | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Jourde | 548 500 € | 100 m² | 5 485 € |