136 000 €
Bien
80 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
N/A
vs marché
1 700
€/m²
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Local commercial • 80 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
10 560 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 Rue Voltaire | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/06/2025 | 68 Rue Maurice Louis | 83 500 € | 80 m² | 1 044 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Grands Jardins | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue De La Vallee | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Du Sugnon | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 36 000 € | 64 m² | 563 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Corvee | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue J Baptiste Clement | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue De L Echelle | 109 300 € | 82 m² | 1 333 € |
| 28/02/2025 | 70 Rue Voltaire | 51 750 € | 74 m² | 699 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Bois St Laurent | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De L Echelle | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Du Docteur De Fisson | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 30/01/2025 | 79 Rue Jourde | 82 000 € | 88 m² | 932 € |