29 900 €
Bien
154 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
N/A
vs marché
194
€/m²
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Immeuble • 154 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,99%
20 328 €/an
Rendement net
43,16%
après charges
Cashflow
+974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Maurice Louis | 20 000 € | 143 m² | 140 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue De La Queue Des Pres | 218 000 € | 151 m² | 1 444 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Jean Mace | 77 000 € | 155 m² | 497 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 05/11/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 151 850 € | 138 m² | 1 100 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue De La Commune De Paris | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Vieux Moulin | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Euvies | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Jean Mace | 159 500 € | 143 m² | 1 115 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 134 m² | 567 € |
| 20/11/2023 | 16 Rue Des Euvies | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue De L Etang | 101 000 € | 130 m² | 777 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue Jean Jaures | 183 900 € | 132 m² | 1 393 € |
| 19/10/2023 | 34 Rue Bernisseaux | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |