35 000 €
T2
52 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
-19%
vs marché
673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
Terrain
470 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,61%
6 864 €/an
Rendement net
12,19%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOGNY SUR MEUSE ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOGNY SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Rue J Baptiste Clement | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue De La Vallee | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 36 000 € | 64 m² | 563 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Baudin | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Bois St Laurent | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Baudin | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 23/12/2024 | 6 Pl De L Eglise | 30 000 € | 32 m² | 938 € |
| 20/12/2024 | 65 Rue Du Sugnon | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue De La Promenade | 36 000 € | 46 m² | 783 € |
| 13/11/2024 | 35 Rue Etienne Dolet | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 31/10/2024 | 70 Rue Leon Bosquet | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Emile Zola | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue De La Legende | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 55 Rue Du Sugnon | 41 000 € | 34 m² | 1 206 € |
| 24/09/2024 | 109 Rue Du Sugnon | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |