60 000 €
T5
97 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
-28%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,34%
12 804 €/an
Rendement net
13,46%
après charges
Cashflow
+351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOGNY SUR MEUSE ↘ -31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOGNY SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 Rue Voltaire | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/06/2025 | 68 Rue Maurice Louis | 83 500 € | 80 m² | 1 044 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue J Baptiste Clement | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Corvee | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue J Baptiste Clement | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue De L Echelle | 109 300 € | 82 m² | 1 333 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De L Echelle | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Du Docteur De Fisson | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 30/01/2025 | 79 Rue Jourde | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Du Vieux Moulin | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 30/12/2024 | 56 Rue Leon Bosquet | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 26/12/2024 | 14ter Rue Roger Salengro | 68 500 € | 98 m² | 699 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Du Faubourg | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Jourde | 548 500 € | 100 m² | 5 485 € |