244 990 €
T7
183 m²
BOESSE
45390
-31%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 990 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
BOESSE (45390)
Terrain
1 196 m²
DPE
E
262 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 567 €
Frais de notaire
+17 983 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 973 €
Capital à emprunter
262 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 745 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
24 156 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T10 PUISEAUX
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1 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 20 Rue Du Pont De Puiseaux | 155 000 € | 188 m² | 824 € |