108 000 €

T3 260 m²

BOESSE 45390

-76% vs marché

415 €/m²

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108 000 €

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Maison • 3 pièces • 260 m²

BOESSE (45390)

Terrain 437 m²

Jardin

A 78 KMS DE PARIS, A Briarres sur Essonne, village calme de la Vallée de l'Essonne, Beau potentiel pour cette grange à restaurer avec greniers. Toiture refaite à neuf. Jardin clos ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 154 €

Prix net vendeur 103 846 €

Frais de notaire +8 948 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 126 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 948 €

Capital à emprunter 116 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	117 432 €	12 179 €	3,15%
10 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	123 120 €	17 867 €	3,20%
15 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	133 560 €	28 307 €	3,30%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	39 947 €	3,40%
25 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	157 200 €	51 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,78%

34 320 €/an

Rendement net

20,26%

après charges

Cashflow

+1 292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

* Maison 3p, BOESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOESSE ↗ +54.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).