54 000 €
Bien
110 m²
BOEN
42130
N/A
vs marché
491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 110 m²
BOEN (42130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,89%
14 520 €/an
Rendement net
16,99%
après charges
Cashflow
+487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Lauriers | 99 000 € | 96 m² | 1 031 € |
| 30/03/2025 | 18 Pl De La Republique | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 18/03/2025 | 12 Pas Du Gamay | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 10/02/2025 | 31b Rue Du Huit Mai 1945 | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Joseph Dechelette | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De Roanne | 17 000 € | 100 m² | 170 € |
| 22/11/2024 | 128 Rue Du Camping | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Des Lauriers | 154 000 € | 96 m² | 1 604 € |
| 04/10/2024 | 9 Che De La Madone | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De L'argentiere | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 02/08/2024 | 7 Imp Du Lotissement Guet Nord | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Du Faubourg Mollian | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 23/04/2024 | 2 Pl Rolle | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Philippe Raymond | 81 665 € | 90 m² | 907 € |
| 09/02/2024 | 36 Rte De Parafin | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |