65 000 €
T3
55 m²
BOEN
42130
+9%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BOEN (42130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
7 260 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOEN
|
65 000 € | 1 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2025 | 51 Rue De Clermont | 300 000 € | 39 m² | 7 692 € |
| 06/01/2025 | 29a Rue De Lyon | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue De Lyon | 282 000 € | 43 m² | 6 558 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Sixte Delorme | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 29/07/2024 | 12b Pl De La Republique | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 29/07/2024 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 13/06/2024 | 1 Mte Du Docteur Schweitzer | 49 000 € | 71 m² | 690 € |
| 14/05/2024 | 14 Pl De La Victoire | 22 500 € | 45 m² | 500 € |
| 06/02/2024 | 501 Rue De Saint Sixte | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Aldo Moro | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Gustave Labrosse | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 25/04/2023 | 33 Rue De Roanne | 71 500 € | 49 m² | 1 459 € |
| 30/03/2023 | 3 Rte De Montbrison | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 27/03/2023 | 8 Rue De Lyon | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |