159 900 €
T5
124 m²
BOEN
42130
-18%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BOEN (42130)
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
16 368 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOEN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 10 Rue Saint Jean | 138 200 € | 134 m² | 1 031 € |
| 30/09/2025 | 22 Bd Henri Dunant | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue De La Planete | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De Roanne | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 30/03/2025 | 18 Pl De La Republique | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 10/02/2025 | 31b Rue Du Huit Mai 1945 | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De Roanne | 17 000 € | 100 m² | 170 € |
| 22/11/2024 | 128 Rue Du Camping | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 13/11/2024 | 16 Che De La Volame | 289 000 € | 133 m² | 2 173 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De L'argentiere | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue De Corbines | 91 000 € | 135 m² | 674 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Du Faubourg Mollian | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 23/04/2024 | 2 Pl Rolle | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 09/02/2024 | 36 Rte De Parafin | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 31/01/2024 | 7b Che De La Madone | 274 190 € | 144 m² | 1 904 € |