99 000 €
T3
98 m²
BOEN
42130
-7%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
BOEN (42130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,07%
12 936 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 31 Rue Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue De Lyon | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Sixte Delorme | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 06/08/2024 | 36 Rue Du Huit Mai 1945 | 104 200 € | 106 m² | 983 € |
| 30/07/2024 | 36 Rue De Lyon | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 09/07/2024 | 2 Pl Emile Mandrillon | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 15/03/2024 | 36 Rue De Lyon | 76 000 € | 94 m² | 809 € |
| 19/02/2024 | 31 Rue Du Huit Mai 1945 | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 15/02/2024 | 6b Rue De La Marne | 206 500 € | 78 m² | 2 647 € |
| 14/09/2023 | 38 Rue Du Huit Mai 1945 | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue Du Coteau | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |