384 000 €
T4
100 m²
BOEGE
74420
-16%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOEGE (74420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
13 200 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOEGE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOEGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOEGE
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384 000 € | 3 840 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOEGE
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384 000 € | 3 840 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HABERE POCHE
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368 000 € | 3 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 HABERE POCHE
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T5 BURDIGNIN
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414 500 € | 4 064 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BURDIGNIN
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414 500 € | 4 064 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BURDIGNIN
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414 500 € | 4 064 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 HABERE POCHE
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336 000 € | 3 083 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 365 Rue De Carraz | 385 000 € | 82 m² | 4 695 € |
| 17/04/2025 | 451 Rte Des Arolles | 368 270 € | 85 m² | 4 333 € |
| 11/04/2025 | 366 Rte Des Arolles | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 27/03/2025 | 256 Rue Des Margottes | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 10/10/2024 | 316 Rue De La Vallee Verte | 337 500 € | 90 m² | 3 750 € |
| 07/10/2024 | 1335 Rte Des Chevriers | 399 000 € | 114 m² | 3 500 € |
| 22/08/2024 | 36 Rue Du Mont Blanc | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 05/07/2024 | 1494 Rte De Chez Layat | 442 450 € | 117 m² | 3 782 € |
| 05/07/2024 | 230 Rte Des Arolles | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 20/02/2024 | 778 Che De Fellieres | 486 200 € | 90 m² | 5 402 € |
| 13/11/2023 | 118 Che Des Chenes | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 31/10/2023 | 190 Rue Des Margottes | 646 320 € | 113 m² | 5 720 € |
| 30/10/2023 | 29 Che Des Biolles | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 18/09/2023 | 14 Rte De La Crosse | 369 000 € | 86 m² | 4 291 € |
| 06/09/2023 | 322 Rue De La Vallee Verte | 379 000 € | 82 m² | 4 622 € |