328 200 €
T5
116 m²
BOE
47550
+45%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BOE (47550) • Boé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 133 €
Prix net vendeur
314 067 €
Frais de notaire
+23 366 €
Émoluments
3 487 €
Droits & taxes
18 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 566 €
Capital à emprunter
351 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 312 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOE
1 869-2 019€
151j
2 019-2 169€
123j
2 336-2 486€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOE
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335 000 € | 2 428 € | 138 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 428 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Imp Colette | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 227 700 € | 95 m² | 2 397 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue De Lorraine | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Talou | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue De La Pastourelle | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Rostand | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Des Flandres | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De Lacarrerotes | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Pierre Paul De Riquet | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Des Ormes | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue De Lorraine | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Emile Zola | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 23/12/2024 | 6 Sq De La Republique | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 02/12/2024 | 34 All Larroumet Et Lagarde | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |