180 000 €
T4
83 m²
BOE
47550
-7%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BOE (47550) • Boé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 32 Rue De La Pastourelle | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 227 700 € | 95 m² | 2 397 € |
| 22/04/2025 | 18 Quai De La Garonne | 112 581 € | 67 m² | 1 680 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Ormes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue De Lorraine | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Talou | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue De La Pastourelle | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Des Flandres | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 18/03/2025 | 1684 Av Du Docteur Jean Nogues | 123 500 € | 78 m² | 1 583 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De Lacarrerotes | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Voltaire | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Glaciere | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Pierre Paul De Riquet | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Des Ormes | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue De Lorraine | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |