332 000 €
T7
150 m²
BOE
47550
+11%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BOE (47550)
Terrain
892 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De Bel Air | 172 750 € | 161 m² | 1 073 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Rostand | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 02/12/2024 | 34 All Larroumet Et Lagarde | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 14/05/2024 | 5000 Pourret | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 17/04/2024 | 2 Monplaisir | 546 500 € | 180 m² | 3 036 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue De Saint Exupery | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 22/03/2024 | 3 Sq Des Mimosas | 256 350 € | 122 m² | 2 101 € |
| 21/03/2024 | 26 Rue Des Pommettes | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 500 000 € | 155 m² | 3 226 € |
| 15/03/2024 | 28 Rue Emile Zola | 206 000 € | 137 m² | 1 504 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue De La Birade | 253 150 € | 120 m² | 2 110 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue De L Eglise | 301 720 € | 180 m² | 1 676 € |
| 24/10/2023 | 8 Imp Lacassagne | 240 550 € | 169 m² | 1 423 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Des Pecheurs | 239 500 € | 154 m² | 1 555 € |
| 06/07/2023 | 85 Imp Lamothe Mgnac | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |