244 260 €
T5
89 m²
BODILIS
29400
+61%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 260 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BODILIS (29400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 631 €
Prix net vendeur
232 629 €
Frais de notaire
+17 782 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 042 €
Capital à emprunter
262 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 748 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BODILIS ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BODILIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUNEVENTER
|
243 746 € | 2 437 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUNEVENTER
|
243 159 € | 2 702 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMPAUL GUIMILIAU
|
245 430 € | 2 887 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMPAUL GUIMILIAU
|
248 328 € | 2 435 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
239 280 € | 2 883 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
249 923 € | 2 603 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
249 923 € | 2 603 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
254 180 € | 2 990 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUNEVENTER
|
257 000 € | 2 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUNEVENTER
|
257 900 € | 3 034 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 BODILIS
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BODILIS
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BODILIS
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BODILIS
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUNEVENTER
|
222 000 € | 2 581 € | 86 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 223 Rte De Lessougar | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 22/01/2025 | 708 Rte De Maner Soul | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 11/12/2024 | 36 Imp De Maner Soul | 169 950 € | 83 m² | 2 048 € |
| 11/12/2024 | 34 Imp De Maner Soul | 169 950 € | 83 m² | 2 048 € |
| 14/11/2024 | 274 Rte De Maner Soul | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 13/11/2024 | 872 Ham Du Canardic | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 26/09/2024 | 108 Ham Du Canardic | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 16/09/2024 | 122 Rue De La Ban | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 29/08/2024 | 230 Rte Du Quinquis | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 16/10/2023 | 186 Rte Du Quinquis | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue Des Peupliers | 187 757 € | 80 m² | 2 347 € |
| 25/05/2023 | 7 Ham Des 4 Barrieres | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |