165 260 €
T3
57 m²
BODILIS
29400
+55%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 260 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BODILIS (29400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 870 €
Prix net vendeur
157 390 €
Frais de notaire
+12 621 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 881 €
Capital à emprunter
177 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
7 524 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BODILIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 031 € | 3 001 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SAUVEUR
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145 000 € | 2 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 223 Rte De Lessougar | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 29/10/2024 | 201 Rue Notre Dame | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 16/09/2024 | 122 Rue De La Ban | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 02/05/2024 | 37 Rue Notre Dame | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |