80 000 €
T3
55 m²
BOCQUENCE
61550
-21%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BOCQUENCE (61550)
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
7 260 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOCQUENCE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOCQUENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rte Du Chateau D'eau | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue Du Centre Bourg | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 03/12/2024 | 745 Rte Du Dolmen | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 30/11/2024 | 586 Rte De La Hugoire | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 22/11/2024 | 528 Rte De La Porte Mesangetiere | 114 600 € | 62 m² | 1 848 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue De La Mairie Ferte Frenel | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 25/09/2024 | 9111 Rue Du Docteur Bouteillier | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 14/09/2024 | 219 Che De La Soupetiere | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 29/08/2024 | 1091 Imp Du Val Turpin | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 07/08/2024 | 6 Rte Du Chateau D'eau | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 02/08/2024 | 125 Imp De La Cour | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 24/07/2024 | 261 Rte De La Solitude | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 10/07/2024 | 3235 Rue De La Vallee Blanchet | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 30/05/2024 | 6328 Rte De La Ferte | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 15/05/2024 | 2 Rte Du Presbytere | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |