345 000 €
T2
107 m²
BOCQUENCE
61550
+101%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 2 pièces • 107 m²
BOCQUENCE (61550)
Terrain
37 010 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 124 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOCQUENCE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOCQUENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rte De Bocquence | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 16/04/2025 | 9161 Imp Paul Cornu | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue Des Perelles | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 31/01/2025 | 355 Che De Beaumee | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 27/12/2024 | 722 Rte Du Ravin | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 24/12/2024 | 9495 Rte Du Manoir | 116 000 € | 109 m² | 1 064 € |
| 24/12/2024 | 505 Imp De Saint Germain | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 18/12/2024 | 176 Rte De Glos | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Paul Cornu | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 23/11/2024 | 1 Rte Du Presbytere | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 26/09/2024 | 259 Rte Du Tertre | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Chesnaie | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue Saint Sauveur | 18 000 € | 96 m² | 188 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De Mesnil Rousset | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 28/06/2024 | 695 All De La Maigriere | 70 000 € | 112 m² | 625 € |