249 999 €
T3
58 m²
BOBIGNY
93000
+17%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 966 €
Frais de notaire
+18 078 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 077 €
Capital à emprunter
268 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 691 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 991 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 491 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 125 031 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 224 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOBIGNY
3 756-3 906€
106j
3 913-4 063€
113j
4 047-4 197€
77j
4 209-4 359€
160j
4 353-4 503€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 3 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 3 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Av Karl Marx | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Dian Fossey | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 03/12/2025 | 67 Rue De L Etoile | 156 900 € | 62 m² | 2 531 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 21/11/2025 | 8 Che Des Huats | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 45 Prom Jean Rostand | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 16/10/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 08/10/2025 | 45 Rue Alcide Vellard | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Averroes | 294 500 € | 78 m² | 3 776 € |
| 10/09/2025 | 9 Av Karl Marx | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Huats A Drancy | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/08/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 258 475 € | 70 m² | 3 693 € |
| 06/08/2025 | 255 Rue De Stalingrad | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |