356 000 €
T5
99 m²
BOBIGNY
93000
+20%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
BOBIGNY (93000) • prefecture
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 952 €
Prix net vendeur
339 048 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 080 €
Capital à emprunter
381 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 383 292 € | 40 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 59 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 436 860 € | 93 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 134 388 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 177 528 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
22 572 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 564 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 18 All De Bellevue | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 30/09/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 163 Rue De Paris | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Aretha Franklin | 381 500 € | 89 m² | 4 287 € |
| 18/07/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 22 Pl Francois De Larderel | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 13/06/2025 | 9 Pl Du 11 Novembre 1918 | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 319 000 € | 89 m² | 3 584 € |
| 14/04/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |