444 000 €
T5
96 m²
BOBIGNY
93000
+62%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 143 €
Prix net vendeur
422 857 €
Frais de notaire
+30 829 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 829 €
Capital à emprunter
474 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 568 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 214 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 020 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 214 €/an
Total charges
4 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 214 €
Fourchette marché
679 - 1 413 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 214 €
Mensualité crédit
- 2 060 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-1 231 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOBIGNY
|
444 000 € | 4 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
444 000 € | 4 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
444 000 € | 4 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
443 979 € | 4 269 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
453 206 € | 4 926 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
455 000 € | 4 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
455 707 € | 4 953 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
430 000 € | 4 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
459 000 € | 4 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
428 154 € | 4 555 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
428 154 € | 4 555 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
428 000 € | 4 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Pl Du 11 Novembre 1918 | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 319 000 € | 89 m² | 3 584 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Paul Eluard | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 14/04/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 342 000 € | 78 m² | 4 385 € |
| 26/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 20/03/2025 | 19 Av Karl Marx | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 18/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Bernard Birsinger | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Paul Eluard | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/12/2024 | 317 Av Paul Vaillant Couturier | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 11/12/2024 | 75 Av Ed Vaillant | 269 400 € | 91 m² | 2 960 € |