331 000 €
T3
71 m²
BOBIGNY
93000
+27%
vs marché
4 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 864 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
1 043 - 1 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-797 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOBIGNY
|
331 446 € | 4 735 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
330 000 € | 5 000 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
337 000 € | 5 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
338 000 € | 4 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
338 000 € | 4 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
339 000 € | 4 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 225 Che De Groslay | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 319 000 € | 89 m² | 3 584 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Paul Eluard | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 14/04/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 342 000 € | 78 m² | 4 385 € |
| 26/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 20/03/2025 | 19 Av Karl Marx | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 18/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Bourgogne | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 3 Av Paul Eluard | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Bernard Birsinger | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Jules Valles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |