359 500 €
T5
108 m²
BOBIGNY
93000
+17%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
BOBIGNY (93000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 119 €
Prix net vendeur
342 381 €
Frais de notaire
+25 309 €
Émoluments
3 759 €
Droits & taxes
20 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 809 €
Capital à emprunter
384 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 568 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 214 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 020 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 214 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 214 €
Fourchette marché
679 - 1 413 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 214 €
Mensualité crédit
- 1 667 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-845 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOBIGNY
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Pl Du 11 Novembre 1918 | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 319 000 € | 89 m² | 3 584 € |
| 26/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 18/12/2024 | 317 Av Paul Vaillant Couturier | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 11/12/2024 | 75 Av Ed Vaillant | 269 400 € | 91 m² | 2 960 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Leo Lagrange | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Frida Kahlo | 352 000 € | 119 m² | 2 958 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Maria Callas | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Valliere | 391 517 € | 96 m² | 4 078 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 237 050 € | 103 m² | 2 301 € |
| 09/04/2024 | 51 Av Karl Marx | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 13/02/2024 | 41 Rue De Moscou | 345 782 € | 88 m² | 3 929 € |