172 800 €
T3
52 m²
BOBIGNY
93000
-9%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
BOBIGNY (93000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 009 €
Prix net vendeur
163 791 €
Frais de notaire
+13 060 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 860 €
Capital à emprunter
185 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 446 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 864 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
1 043 - 1 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 801 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 20/05/2025 | 48 Rue De La Courneuve | 144 000 € | 34 m² | 4 235 € |
| 12/05/2025 | 30 Prom Jean Rostand | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 224 Av Jean Jaures | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jacques Chaban Delmas | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 02/04/2025 | 24 Rue Frida Kahlo | 196 470 € | 47 m² | 4 180 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Karl Marx | 154 420 € | 41 m² | 3 766 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Bourgogne | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 3 Av Paul Eluard | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/03/2025 | 46 Prom Jean Rostand | 113 000 € | 36 m² | 3 139 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Bernard Birsinger | 180 800 € | 46 m² | 3 930 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Jules Valles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 23/01/2025 | 1 Av Raspail | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 21/01/2025 | 9 Av Karl Marx | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 31/12/2024 | 317 Av Paul Vaillant Couturier | 266 000 € | 61 m² | 4 361 € |