617 000 €
T5
117 m²
BOBIGNY
93000
+85%
vs marché
5 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit617 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 381 €
Prix net vendeur
587 619 €
Frais de notaire
+42 129 €
Émoluments
6 110 €
Droits & taxes
34 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 129 €
Capital à emprunter
659 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 879 €/mois | 23 876 €/mois | 661 836 € | 68 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 783 €/mois | 17 524 €/mois | 693 960 € | 100 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 752 940 € | 159 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 818 400 € | 225 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 292 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 568 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 214 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 020 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 214 €/an
Total charges
4 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 214 €
Fourchette marché
679 - 1 413 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 214 €
Mensualité crédit
- 2 862 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-2 044 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Pl Du 11 Novembre 1918 | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 18/12/2024 | 317 Av Paul Vaillant Couturier | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Frida Kahlo | 352 000 € | 119 m² | 2 958 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Maria Callas | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Valliere | 391 517 € | 96 m² | 4 078 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 237 050 € | 103 m² | 2 301 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Valliere | 327 000 € | 97 m² | 3 371 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 16/06/2023 | 34 Rue Frida Kahlo | 377 770 € | 120 m² | 3 148 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |