28 309 167 €
T3
66 m²
BOBIGNY
93000
+11623%
vs marché
428 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 309 167 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 309 167 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 475 833 €
Prix net vendeur
26 833 334 €
Frais de notaire
+1 842 270 €
Émoluments
257 754 €
Droits & taxes
1 583 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 151 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 151 437 €
Capital à emprunter
30 151 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 360 397 €/mois | 1 092 112 €/mois | 30 273 348 € | 3 137 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 264 543 €/mois | 801 645 €/mois | 31 745 160 € | 4 608 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 191 338 €/mois | 579 812 €/mois | 34 440 840 € | 7 304 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 989 €/mois | 472 694 €/mois | 37 437 360 € | 10 301 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 135 124 €/mois | 409 467 €/mois | 40 537 200 € | 13 400 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,05%
12 864 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-130 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
1 043 - 1 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 131 345 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-130 604 €
Ratio couverture
12252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10405% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 225 Che De Groslay | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 28/04/2025 | 224 Av Jean Jaures | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Paul Eluard | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 14/04/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 02/04/2025 | 24 Rue Frida Kahlo | 196 470 € | 47 m² | 4 180 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 342 000 € | 78 m² | 4 385 € |
| 20/03/2025 | 19 Av Karl Marx | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 18/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Bourgogne | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 3 Av Paul Eluard | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Bernard Birsinger | 180 800 € | 46 m² | 3 930 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Bernard Birsinger | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Jules Valles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |