95 000 €
T2
34 m²
BOBIGNY
93000
-33%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,95%
10 404 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
819 - 948 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow positif ✔
+168 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26 Rue De Varsovie | 900 000 € | 24 m² | 37 500 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue Des Peupliers | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 20/05/2025 | 48 Rue De La Courneuve | 144 000 € | 34 m² | 4 235 € |
| 13/05/2025 | 81 Rue D Odessa | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 12/05/2025 | 30 Prom Jean Rostand | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jacques Chaban Delmas | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 28/04/2025 | 224 Av Jean Jaures | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 02/04/2025 | 24 Rue Frida Kahlo | 196 470 € | 47 m² | 4 180 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Karl Marx | 154 420 € | 41 m² | 3 766 € |
| 11/03/2025 | 73 Rue Jules Auffret | 415 000 € | 30 m² | 13 833 € |
| 11/03/2025 | 46 Prom Jean Rostand | 113 000 € | 36 m² | 3 139 € |
| 28/02/2025 | 8 Che Des Huats | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Bernard Birsinger | 180 800 € | 46 m² | 3 930 € |
| 23/01/2025 | 1 Av Raspail | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |