286 000 €
T3
56 m²
BOBIGNY
93000
+23%
vs marché
5 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
7 392 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOBIGNY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue De L Independance | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Andre Jaouen | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 02/04/2025 | 35 All De La Republique | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 183 Che De Groslay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Maurice Lefebvre | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue De L Harmonie | 269 000 € | 52 m² | 5 173 € |
| 10/03/2025 | 50 Rue Paul Belwo | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue De L Internationale | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Fontaine | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Grand Air | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 24/01/2025 | 10 Vla Massenet | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 27/12/2024 | 52 Rue Jules Valles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue De Champagne | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Adam | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 05/11/2024 | 51 Rue Maurice Bureau | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |