199 000 €
T2
45 m²
BOBIGNY
93000
-12%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOBIGNY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue De L Independance | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Andre Jaouen | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 31/03/2025 | 183 Che De Groslay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Maurice Lefebvre | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue De L Harmonie | 269 000 € | 52 m² | 5 173 € |
| 10/03/2025 | 50 Rue Paul Belwo | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Fontaine | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Grand Air | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 30/01/2025 | 56 Rue D Odessa | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 24/01/2025 | 10 Vla Massenet | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 27/12/2024 | 52 Rue Jules Valles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Adam | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 05/11/2024 | 51 Rue Maurice Bureau | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Grand Air | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 11/10/2024 | 44 Rue Gaston Crepin | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |