365 000 €

Bien 93 m²

BOBIGNY 93000

N/A vs marché

3 925 €/m²

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365 000 €

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Bien • 5 pièces • 93 m²

BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant

Niveaux 6

Construction 2025

Copropriété 80 lots

Balcon Jardin Garage Sous-sol

Idéalement situé proches des transports et des commerces 5 pièces de 93 M2 ouvrant sur 1 balcon de 25 M2.Pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 M2 Suite parentale de 15 M2 avec sa...

Quartier Édouard Vaillant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 381 €

Prix net vendeur 347 619 €

Frais de notaire +25 668 €

Émoluments 3 809 €

Droits & taxes 20 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 668 €

Capital à emprunter 390 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	392 280 €	40 679 €	3,15%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	59 759 €	3,20%
15 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	446 220 €	94 619 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 439 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	173 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

12 276 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-1 589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).