29 959 948 €
T4
88 m²
BLYES
01150
+9313%
vs marché
340 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 959 948 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BLYES (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 959 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 426 664 €
Prix net vendeur
28 533 284 €
Frais de notaire
+1 958 866 €
Émoluments
274 053 €
Droits & taxes
1 683 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 918 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 918 814 €
Capital à emprunter
31 918 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 523 €/mois | 1 156 130 €/mois | 32 047 932 € | 3 321 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 049 €/mois | 848 633 €/mois | 33 605 880 € | 4 878 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 554 €/mois | 613 800 €/mois | 36 459 720 € | 7 732 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 132 €/mois | 500 400 €/mois | 39 631 680 € | 10 904 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 045 €/mois | 433 470 €/mois | 42 913 500 € | 14 186 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
11 616 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-186 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10844% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLYES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 413 Che De Ruvaison | 288 000 € | 95 m² | 3 032 € |
| 25/04/2025 | 732 Chem De Chazey | 352 000 € | 94 m² | 3 745 € |
| 10/04/2025 | 335 Che De Ruvaison | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 14/03/2025 | 366 Che De Marcillieux | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 263 Che De Ruvaison | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 20/12/2024 | 434 Rte De Loyettes | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 25/11/2024 | 247 Rue Des Buissonnieres | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 16/09/2024 | 194 Rte De Chazey | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 30/11/2023 | 671 Rte De Loyettes | 433 000 € | 100 m² | 4 330 € |
| 12/09/2023 | 576 Chem De Chazey | 415 450 € | 106 m² | 3 919 € |
| 10/08/2023 | 705 Rte De Lagnieu | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 18/07/2023 | 245 Rue Des Buissonnieres | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 23/03/2023 | 366 Che De Marcillieux | 377 000 € | 102 m² | 3 696 € |