421 000 €
T4
93 m²
BLOYE
74150
+29%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BLOYE (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 048 €
Prix net vendeur
400 952 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 327 €
Capital à emprunter
450 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 452 172 € | 46 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 68 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 276 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOYE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLOYE
|
421 000 € | 4 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
429 300 € | 4 293 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
429 300 € | 4 293 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
429 900 € | 3 706 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
429 900 € | 3 706 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSONNEX
|
410 630 € | 4 463 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSONNEX
|
410 630 € | 4 463 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLIERES
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE FIER
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ ALBANAIS
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
408 900 € | 4 089 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
406 900 € | 4 069 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ ALBANAIS
|
438 000 € | 4 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 56 Rte De Ballentrand | 426 100 € | 112 m² | 3 804 € |
| 04/08/2023 | 41 Imp Du Cret | 294 400 € | 98 m² | 3 004 € |