482 663 €
T4
81 m²
BLONVILLE SUR MER
14910
+23%
vs marché
5 959
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BLONVILLE SUR MER (14910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 984 €
Prix net vendeur
459 679 €
Frais de notaire
+33 355 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 018 €
Capital à emprunter
516 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 168 €/mois | 18 691 €/mois | 518 112 € | 53 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 543 240 € | 78 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 589 500 € | 125 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 640 800 € | 176 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 229 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 692 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 5990 Imp Venus | 279 000 € | 74 m² | 3 770 € |
| 23/02/2024 | 10 Bd Marcel Lechanteur | 387 200 € | 67 m² | 5 779 € |
| 26/10/2023 | 22 Av Michel D'ornano | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Gen De Gaulle | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 29/09/2023 | 6 Bd Marcel Lechanteur | 740 000 € | 61 m² | 12 131 € |