56 900 €
T4
124 m²
BLOND
87300
-11%
vs marché
459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 900 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BLOND (87300)
Terrain
668 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 450 €
Prix net vendeur
54 450 €
Frais de notaire
+5 543 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 443 €
Capital à emprunter
62 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 62 664 € | 6 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,77%
16 368 €/an
Rendement net
18,21%
après charges
Cashflow
+576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOND ↗ +12.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLOND
49-199€
138j
196-346€
135j
492-642€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 2 Drouilles | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 29/01/2024 | 2 Les Daires | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 10/01/2024 | 2 Le Cirier | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/12/2023 | 13 Rue Du Haut Thoveyrat | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 07/11/2023 | 1 Eparou | 303 318 € | 130 m² | 2 333 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Jean Giraudoux | 103 000 € | 105 m² | 981 € |
| 31/07/2023 | 26 Rousseix | 325 472 € | 127 m² | 2 563 € |
| 24/07/2023 | 15 Villerajouze | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 26/06/2023 | 13 Vc Le Theil | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 14/06/2023 | 2 Le Breuil | 49 000 € | 100 m² | 490 € |