46 900 €
T3
44 m²
BLOMAC
11700
+6%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 900 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
BLOMAC (11700) • Blomac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 233 €
Prix net vendeur
44 667 €
Frais de notaire
+4 841 €
Émoluments
856 €
Droits & taxes
2 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 741 €
Capital à emprunter
51 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 51 912 € | 5 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 54 480 € | 7 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 23 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
5 808 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BLOMAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Le Village | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Commerce | 30 500 € | 30 m² | 1 017 € |
| 11/09/2024 | 68 Le Village | 27 000 € | 52 m² | 519 € |
| 17/01/2024 | 7 Rte De Puicheric | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 09/11/2023 | 26 Le Village | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |