207 675 €
T4
110 m²
BLOIS
41000
-9%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 675 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BLOIS (41000) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 943 €
Prix net vendeur
198 732 €
Frais de notaire
+15 457 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 132 €
Capital à emprunter
223 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 224 028 € | 23 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 100 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
14 520 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOIS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLOIS
1 618-1 768€
174j
1 807-1 957€
187j
1 937-2 087€
213j
2 234-2 384€
111j
2 405-2 555€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLOIS
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208 260 € | 2 042 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BLOIS
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208 260 € | 1 965 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T7 VILLEBAROU
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205 800 € | 1 673 € | 123 m² | 7 | Voir |
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BLOIS
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BLOIS
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19b Rue Des Moriers | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Des Cornillettes | 209 750 € | 102 m² | 2 056 € |
| 11/12/2025 | 53b Rue De Villoiseau | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De L Armistice | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 20/11/2025 | 64 Rue Arrachart | 153 760 € | 94 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Du Marechal Maunoury | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 14/11/2025 | 21 All De La Pierre Chanlie | 219 000 € | 116 m² | 1 888 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Vallee Aux Boeufs | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 05/11/2025 | 46a Rue Yves Genet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Bearn | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 29/10/2025 | 44 Rue Honore De Balzac | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 28/10/2025 | 90 Av Du Marechal Foch | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 20/10/2025 | 68 Rue Du Colombier | 206 750 € | 115 m² | 1 798 € |